Értékbecslés

Zömében lakóingatlanoknál (lakás, családi ház, üdülő) építési telkeknél (beépítetlen területek, földterületek) alkalmazzuk, ahol a piaci összehasonlító adatok halmaza a rendelkezésünkre áll. Amennyiben a piaci összehasonlító adatok kellő számban és hitelességgel rendelkezésünkre állnak, bizonyos nem lakó ingatlanok (pl. éttermek, kereskedelmi és vendéglátó egységek, panziók, irodák) esetében is alkalmazzuk. Az összehasonlítás alapját megtörtént adásvételek, illetve kínálatok képezik.

Bérbeadott ingatlanok esetében, ahol a befektetésből befolyó bevétel bérleti díj megállapítható. Szintén összehasonlító adatokat alkalmazunk, hasonló adottságú ingatlanok bérleti díjának halmazát használjuk. A fajlagos bérleti értékekről gyűjtünk információt összehasonlító ingatlanok segítségével, és ezt térítjük el.

Ez az eljárás valójában nem értékelés, hanem adott ingatlan újraépítési költségének becslése a föld értékének hozzáadásával. A költségen alapuló megközelítés nem egyeztethető össze a piacgazdaság alapelveit követő érték meghatározással. Az érték nincs közvetlen összefüggésben az értékkel. Akkor alkalmazzuk, amikor teljes mértékben hiányoznak a piaci összehasonlító adatok, illetve ellenőrzés esetére (pl. iskolák, kórházak, könyvtárak, múzeumok).

• 30 napon belüli, hivatalos földhivatali tulajdoni lap,
• 30 napon belüli, hivatalos földhivatali térképmásolat,
• társasházi alapító okirat,
• alaprajz (kézi, vagy tervből másolt formában),
• alapterület kimutatás (nettó terület adatokkal),
• telep(hely) engedély (amennyiben a tevékenység engedély köteles),
• működési engedély (amennyiben a tevékenység engedély köteles),
• használatbavételi engedély,
• építési engedély (folyamatban lévő fejlesztés esetén),
• használati megállapodás (közös tulajdon esetén),
• bontási engedély (bontandó felépítmény esetén),
• adásvételi szerződés (2 éven belüli adásvétel esetén),
• értékelendő eszközök főkönyvi listája (azonosító, megnevezés, dátum, bruttó érték, nettó érték, ha a vállalkozás tulajdonában van az eszköz),
• építési nettó költségek, költségvetés (új építésű ingatlan, folyamatban lévő fejlesztés, illetve 2 éven belüli, vagy az előző értékelés után hozzáépítés-, bővítés-, nagyobb volumenű felújítás esetén),
• bérleti szerződések (bérbeadási hasznosítás esetén),
• széljegyek, szolgalmi jogok tartalmára utaló dokumentumok,
• környezetvédelmi állapotra (esetleges környezetszennyezésre) vonatkozó nyilatkozat, ezzel kapcsolatos dokumentáció,
• az értékelt ingatlant és környezetét bemutató (külső és belső) fotók.
• Az eszközök egyedi jellegéből eredő minden egyéb dokumentum (pl. jövedelemtermelő ingatlan esetén az elmúlt 3 év kihasználtság, árbevétel és költség adatai, stb.).
• Lakossági üzletágban építési hiteleknél a következő dokumentumok: jogerős építési engedély a szükséges szakhatósági engedélyekkel együtt, ingatlan kivitelezési tervdokumentációhoz készült alaprajz, tervezett munkákról – ügyfél által is készíthető – költségvetés, mely alapján áttekinthetők az elvégzendő munkák és megállapítható a kivitelezés várható költsége és időtartama.

90 nap

A SEVAX Ingatlan Zrt. a SEVAX Kft. szakmai tevékenységét folytatva 1994. február óta alapvetően ingatlanforgalmazással, ingatlan-közvetítéssel, értékbecsléssel és ingatlan kezeléssel foglalkozik. Adatkezelő és elemző szoftvereink segítségével sokéves ingatlan-közvetítői tevékenység alatt képződött adatbázisunk és internetes kapcsolataink révén rendelkezünk az elemzéshez szükséges összehasonlító adatok napra kész halmazával.